Criteri di Aquisizione
Il mercato immobiliare italiano è granulare e ad alta specificità e impone un approccio meticoloso e paziente per approfondire il grado di analisi al singolo isolato/zona censuaria adottando una attenta selezione dell’opportunità di investimento.
RockFort acquisisce immobili underperforming con difetti fisici identificabili e correggibili, con problemi di vacancy e sottoutilizzo, gestione deficitaria delle aree comuni, in situazioni di sofferenza e insolvenza finanziaria.
Gli immobili sono pertanto acquisiti secondo valutazioni che riflettono tali criticità per poi essere rinnovati, stabilizzati in termini di flussi di cassa e riposizionati sul mercato realizzando un upside interessante in sede di rivendita.
Execution
Per ciascuna operazione predisponiamo un business plan ad hoc con modello finanziario e booklet per i nostri capital partner dettagliando fattibilità del progetto, ritorni, analisi di sensitività per i differenti scenari ipotizzati e strategie preventive di gestione dei rischi.
Le decisioni di investimento si fondano su un processo di capital budgeting e sulla realizzazione di un conto economico previsionale che include tutti i costi diretti e indiretti necessari alla realizzazione del progetto chiavi in mano.
Il team di RockFort si compone di professionisti navigati con esperienza trentennale di costruzione, ristrutturazione e progettazione di interni. L’orientamento al project management e alla gestione strutturata e metodica della commessa consente di ottimizzare il coordinamento dei vari contractor definendo chiaramente responsabilità e tempi di realizzazione. Supervisioniamo personalmente ogni operazione, monitorando lo stato avanzamento lavori (SAL) in relazione alla schedula e al raggiungimento, entro le tempistiche prefissate, delle milestone di progetto.
Implementiamo strategie di property management in collaborazione con terze parti specializzate per massimizzare l’occupancy degli stabili e stabilizzare il fatturato.